Для прессы

РБК PRO: Сроки выдачи сведений о недвижимости ускорят до нескольких минут

16.07.2019

Новый сервис будет конкурировать с нелегальным рынком перепродажи данных объемом 3 млрд руб.

Федеральная кадастровая палата готовит к запуску новый онлайн-сервис для получения сведений о владельцах недвижимости. Подобные сервисы уже работают в Росреестре, особенностью нового должна стать быстрота предоставления данных

Федеральная кадастровая палата запустит онлайн-сервис по получению выписок из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), рассказали РБК в пресс-службе ведомства. Его главной особенностью должна стать быстрота предоставления сведений: узнать собственников или арендаторов зданий, или земли можно будет за одну-две минуты.
В пилотном режиме сервис запустят этим летом для 51 региона, которые переведены на ФГИС ЕГРН. Среди них нет наиболее густонаселенных, в том числе Москвы и Подмосковья. Подключить все регионы сначала к ФГИС, а затем к сервису планируется в первом квартале 2020 года.
РБК протестировал новый сервис. Что изменится для пользователей и компаний с его появлением — в нашем обзоре.

Реестры и системы
Федеральная кадастровая палата — это подведомственное учреждение Росреестра, оператор ФГИС ЕГРН. Кадастровая палата отвечает за государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним, кадастровый учет и кадастровую оценку недвижимости.
В ЕГРН содержатся все сведения о характеристиках недвижимости (расположение, площадь, кадастровая стоимость и т.п.), собственниках и арендаторах, а также обременениях, которые есть на недвижимости (например, ипотека). До появления ФГИС ЕГРН сведения о недвижимости содержались в разных базах: отдельно существовали Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество, Государственный кадастр недвижимости и другие системы. Объединять системы начали в 2014 году. В августе прошлого года Счетная палата провела проверку внедрения ФГИС ЕГРН: ведомство подсчитало, что на систему уже затрачено почти 2 млрд руб., и раскритиковало Росреестр за постоянные переносы сроков внедрения системы. Полностью внедрить ФГИС ЕГРН обещают до конца 2019 года.

Как будет работать новый сервис
Чтобы воспользоваться сервисом, нужно будет авторизоваться через Единую систему идентификации и аутентификации (это система, которая дает доступ к порталу госуслуг и другим государственным платформам). Искать объекты можно будет по адресу или кадастровому номеру.
Можно будет заказать четыре типа выписок:

  • выписки об основных характеристиках и зарегистрированных правах на недвижимость;
  • полные выписки об объекте из ЕГРН;
  • выписки о переходе прав на объект;
  • выписки о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве (ДДУ).
  • В зависимости от типа сведения обойдутся от 250 до 700 руб. Сервис будет работать как онлайн-магазин: в корзину можно положить до 1 тыс. выписок и оплатить пакетом.


В чем отличие от существующих сервисов Росреестра
Платформа Кадастровой палаты станет третьим госсервисом по получению сведений из ЕГРН. В палате поясняют, что он станет альтернативой двум сервисам по выдаче сведений от Росреестра. Первый позволяет получать единичные выписки — для этого нужно подробно заполнять поля с данными об объекте и данными заявителя (стоят выписки столько же, сколько и в новом сервисе кадастра, но оплачиваются каждая отдельно и приходят в течение трех дней). Второй позволяет получить доступ к данным ФГИС ЕГРН через авторизацию на «Госуслугах», можно сразу оплатить пакет — от 100 до 500 тыс. штук. В зависимости от количества заказанных выписок цена за одну штуку будет составлять от 48 коп. до 4 руб. В зависимости от объема заказа и загрузки на сервере сроки выполнения составят от нескольких часов до одного-трех дней.
Раньше пакетный сервис Росреестра работал быстрее, и выписки в 2011–2012 годах приходили в течение пары минут. Но, как отмечают в Кадастровой палате, эта система не была рассчитана на сегодняшний объем запросов: в 2018-м их было 74 млн, что на 20% выше уровня 2017-го. При этом более 95% запросов поступило в электронном виде, что на 48,7% превышает аналогичный показатель 2017-го. «Сервисная инфраструктура Росреестра и Кадастровой палаты создавалась в 2011–2014 годах. Сервисы не были рассчитаны на большие объемы, не отвечали запросам пользователей, поэтому очевидна необходимость реинжиниринга», — объясняет глава Федеральной кадастровой палаты Парвиз Тухтасунов причины создания нового сервиса.

Кому нужен новый сервис
Управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая полагает, что новый сервис будет в равной степени востребован как риелторами, так и физлицами. «Проблема в том, что сегодняшняя организация получения документов полностью не отлажена. Более того, часто возникают технические ошибки и сбои. Например, в июне этого года даже нотариусы не могли получить выписки из-за проблем в системе Росреестра — пришлось переносить множество сделок», — рассказала Литинецкая.
Руководитель отдела по регистрации сделок ГК «Гранель» Алина Данилова уверена, что новым сервисом будут больше пользоваться профессиональные участники рынка, чем физические лица, так как им более важна скорость получения данных.

Заместитель директора департамента стратегического консалтинга Colliers International Георгий Новиков говорит, что если цены на выписки в сервисе Кадастровой палаты будут формироваться при единичных запросах, для бизнеса это будет минусом. Гендиректор ГК Active (входят петербургские агентства недвижимости «Штаб квартир» и «Арендафон») Яков Волков отмечает, что его сотрудники делают запросы для своих клиентов посредством доступа к ФГИС ЕГРН. «Это максимально оперативный способ получения документов на сегодняшний день. Бывают прецеденты, когда выписка приходит в течение часа с момента запроса, но это происходит крайне редко и в основном на выходных. Одна выписка стоит на нашем тарифе 1 руб.», — рассказывает Волков. В Кадастровой палате РБК пояснили, что пока обсуждают пакетные решения для бизнеса со входом по ключу доступа. «В дальнейшем сервис будет также поддерживать функцию загрузки файлов со списком объектов недвижимости, по которым необходимо сделать запрос, и автоматически переносить их в онлайн-корзину», — говорят в палате.


Коммерческий директор ФСК Ольга Тумайкина отмечает, что новый сервис будет востребован у застройщиков, поскольку в нем появится возможность получить онлайн выписку из ЕГРН о зарегистрированных ДДУ. «Сейчас получить эту выписку можно только по запросу через многофункциональные центры оказания услуг, — говорит Тумайкина. — При получении данных выписок в день запроса ускорятся взаимодействие с банками при получении аккредитации, согласование сделок по военной ипотеке, предоставление информации о зарегистрированных ДДУ в контролирующие органы и другие процессы».



Подробнее>>>



Все материалы Следующий материал