Для прессы

Эксперты: рынок жилья в России не готов к отказу от долевого строительства

31.10.2017

Переход от долевого строительства к проектному финансированию новостроек в России вряд ли возможен в ближайшие годы, считают эксперты, опрошенные РИА Недвижимость. Если подобный переход случится в обозримой перспективе, то он может привести к росту цен на жилье, утверждают участники рынка.

Нужен плавный переход

В среду глава Минстроя России Михаил Мень рассказал журналистам, что президент Владимир Путин поручил профильным министерствам проработать вопрос плавного перехода от долевого строительства жилья к механизму проектного финансирования. При этом, отметил министр, это "дело перспектив, не дело завтрашнего дня".

"Переход к проектному финансированию строительства нового жилья – это стратегически правильный путь, но в текущих реалиях представить его реализацию сложно. Сегодня банки кредитуют застройщиков по ставкам от 13% до 20% годовых. А средний срок реализации небольшого проекта – 1,5-2 года, крупного – от 3 до 6 лет. Соответственно, в цене квадратного метра будет заложена переплата банку от 30% до 60% стоимости всего проекта. То есть уже сами по себе цены на жилье, построенное в рамках проектного финансирования, будут слишком высокими", — объясняет управляющий партнер "Метриум Групп" Мария Литинецкая.

Чтобы этот механизм работал, необходимы длинные и дешевые деньги, которых сегодня в экономике России нет, добавляет эксперт. Кредиты дорогие, требования банков – жесткие, при этом и застройщики, и банки одинаково рассчитывают на как можно более быстрый возврат вложений, и они не склонны ввязываться в долгосрочные проекты, так как нет уверенности в долгосрочной устойчивости рубля, сетует Литинецкая.

"Необходима стабильность национальной валюты, которая также фактически не поддерживается Центробанком, хотя должна. Любой скачок, подобный тому, что мы наблюдали в декабре 2014 года, может в один миг поставить крест на проекте, который целиком строится на заемные деньги. Поэтому в ближайшие годы едва ли стоит ожидать вытеснения долевого строительства проектным финансированием", — отмечает она.

Директор по стратегическому развитию ФСК "Лидер" Павел Брызгалов обращает внимание на то, что в Европе уже давно покупателям жилья в новых домах не приходится платить за недвижимость, которой еще не существует. Бронируя новостройку, человек лишь вносит аванс в размере 20-30% от общей стоимости объекта, описывает девелопер схему, действующую в европейских странах. Оставшуюся сумму будущий собственник платит уже после получения ключей.

"Для того, чтобы данная система заработала у нас, необходимо провести глубокие структурные изменения и в банковской системе, и в строительной отрасли. Если банковский капитал по стоимости будет сопоставим с капиталом, который привлекает девелопер от участников долевого строительства, то застройщик охотно пойдет в банк", – рассуждает эксперт.

По его словам, чтобы внедрение новой системы прошло безболезненно для всех участников данного процесса, важно не принимать резких и неожиданных решений. Переход должен быть плавным, считает Брызгалов.

Литинецкая, в свою очередь, указывает, что в Европе долевое строительство тоже имеет место даже при более мягких условиях кредитования, поэтому полный отказ от этой схемы нецелесообразен.


РИА Новости https://realty.ria.ru/news_house/20171025/1507554016.html

Все материалы Следующий материал