Для прессы

Аналитики предсказали рынку ипотеки в Москве лучший год с начала кризиса

28.11.2016
Количество выданных ипотечных кредитов в новостройках Москвы по итогам десяти месяцев 2016 года превысило 8 тыс., подсчитали эксперты аналитического центра ЦИАН на основе данных Росрееста. Это более чем вдвое превышает показатель всего 2015 года (тогда на первичном рынке было выдано 3,5 тыс. кредитов) и в три раза — 2014 года (2,6 тыс. кредитов). В исследовании участвовали только строящиеся жилые комплексы в пределах Старой Москвы.

Если такая динамика сохранится, то за оставшиеся два месяца 2016 года объем выданных ипотечных кредитов может быть равен всему 2014-му, а в целом по году превысить его в четыре раза, прогнозируют авторы исследования.

Доля ипотеки в общем объеме продаж застройщиков квартир и апартаментов в Москве, по данным аналитического центра ЦИАН, достигла 35% в 2016 году. Для сравнения: в 2014 году этот показатель составлял 18%. Бурный рост на рынке начался после первого квартала 2015 года, когда доля ипотечных сделок достигла исторического минимума в 12%. По итогам 2015 года их доля составляла уже 28%.

Восходящий тренд подтверждают и данные компании «Миэль»: если в первом квартале 2015 года на ипотечные сделки приходилось 24%, а в целом по году — 47%, то по итогам прошедших месяцев 2016 года этот показатель вырос почти до 52%, причем в октябре достиг 58%.

По статистике ФСК «Лидер», доля ипотечных сделок увеличилась с 41% в 2014 году до 62% по итогам десяти месяцев 2016-го. При этом данная динамика наблюдается на фоне снижения общего числа сделок, отмечает руководитель управления ипотеки и субсидий ФСК «Лидер» Павел Тимошенко.

Новые поступления

Основной причиной оживления ипотеки опрошенные РБК эксперты называют появление на рынке новых жилых комплексов в недорогих сегментах. За два года объем предложения новостроек в Москве вырос на 80%, а за последний год — на 24%, рассказала РБК директор ипотечного центра компании «Миэль-Новостройки» Татьяна Гусева. По ее оценкам, если в конце 2014 года в столице продавалось 1,3 млн кв. м жилья в новостройках, то в конце 2015-го — уже 1,9 млн, а сейчас — 2,4 млн кв. м.

На этом фоне средняя цена на первичном рынке столицы (без учета Новой Москвы) снизилась с 240,5 тыс. руб. за метр до 195,6 тыс. руб., то есть примерно на 20%, подсчитала Гусева.

На спрос также повлияло снижение средней площади квартир, на которое пошли девелоперы в условиях жесткой конкуренции, обращает внимание управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая. «В результате порог входа в столичные проекты стал сопоставим с подмосковными — минимальная цена квартиры в старых границах Москвы начинается от 2,7 млн руб.», — констатирует эксперт. Кроме того, ипотека стала более привлекательной на фоне продолжающегося падения платежеспособности населения, чьи реальные доходы с начала года снизились на 5,3%, добавляет Литинецкая.

Впрочем, девелоперы свидетельствуют о популярности ипотеки не только в бюджетном, но и в более высоких ценовых сегментах. Например, в элитном ЖК «Садовые кварталы» традиционно ипотекой пользовались не больше 10–12% клиентов, однако в 2016 году доля таких сделок увеличилась до 18%, отмечает директор департамента продаж риелторской компании «Магистрат» (входит в ГК «Интеко») Ольга Павлова.




Все материалы Следующий материал