Для прессы

Итальянский городок у посёлка Развилка: проверяем ЖК «Римский»

22.11.2016
В ЖК «Римский» планируется построить более 6000 квартир. Комплекс спроектирован двухуровневым, его внешний вид отсылает итальянской архитектуре. Разберёмся, насколько покупка жилья здесь надёжна. Застройщиком ЖК «Римский» является ООО «Рaзвилка». Эта компания была учреждена совсем недавно - 19 февраля 2016 года. Её уставный капитал равен 1 млн рублей.
У застройщика два учредителя. Причём кипрская компания «Дарстон Холдингз Лимитед» владеет 99,9% акций. Ещё 0,1% принадлежит физическому лицу — Миронову Владимиру Евгеньевичу.

В проектной декларации застройщик публикует основные финансовые показатели к моменту начала строительства:
Прибыль - 7 291 тыс. руб.
Дебиторская задолженность - 134 482 тыс. руб.
Кредиторская задолженность - 3 133 тыс. руб.

Видно, что «Рaзвилка», во-первых, прибыльная организация. Во-вторых, соотношение дебиторской задолженности, то есть долга перед застройщиком, и кредиторской задолженности, то есть долга застройщика перед другими организациями, чрезвычайно благоприятно.

Согласно информации в интернете, строительство домов ещё не началось. При этом финансирование работ будет осуществляться только за счёт денежных средств участников долевого строительства. Иные источники проектной декларацией не обозначены.

В ответе на запрос в информационный ресурс ЕГРП Росреестра, сказано, что по состоянию на 11.11.2016 года в строящихся домах, расположенных на участках с кадастровыми номерами: 50:21:0050321:1165 и 50:21:0050321:1175 (участки, где будет осуществляться строительство корпусов ЖК), не зарегистрировано ни одного ДДУ.

К моменту составления этого отчёта в ноябре 2016 года застройщик существует меньше десяти месяцев, поэтому, компания ещё не успела нигде «засветиться», ни в хорошем, ни в плохом смысле. Прямой информации, позволяющей оценить её финансовые и организационные возможности, за исключением уже названных показателей из проектной декларации, в открытом доступе нет. Нет данных и по финансовой отчётности, которые позволили бы оценить благополучие компании. Нет построенных и сданных объектов, а значит невозможно проанализировать практику строительства и сдачи. Нет даже сколько-нибудь значительных хозяйственных споров, которые являются непременными атрибутами в условиях реальной, «живой» работы, и решения по которым позволяют понять, какими административными возможностями располагает эта компания. Отсутствуют данные о долгах. Исполнительное производство в отношении застройщика Федеральной службой судебных приставов не ведётся.

Читать далее



Все материалы Следующий материал