Ипотека с господдержкой на излете. Что будет дальше?
В следующем году российский рынок недвижимости ждет новое испытание. Дело в том, что 31 декабря 2016 года завершается программа государственной поддержки ипотеки.
И возникают закономерные вопросы. Что будет с российским рынком недвижимости дальше? Как это отразится на ценах, и каковы прогнозы экспертов? Своим мнение по этому вопросу с “Вести.Недвижимость” поделился руководитель управления и субсидий ФСК “Лидер” Павел Тимошенко.
“В начале 2015 года программа господдержки, можно сказать, спасла рынок новостроек. В 2016-м ее продление сыграло ключевую роль в сохранении темпов продаж, а значит, и темпов строительства для большинства российских застройщиков, — говорит эксперт. — Все, кто строит жилье, прекрасно помнят, как просел первичный рынок в самом начале 2016-года, пока дальнейшая судьба программы еще не была ясна. И как резко «взлетели» продажи после ее продления. Сейчас рынок знает, что программа господдержки не будет продлена на 2017 год — об этом нас предупредили заранее. Что же будет с первичным рынком? До конца года мы ожидаем ситуации со спросом, похожей на сценарий конца 2015 года. Это, конечно, не ажиотажный спрос конца 2014-го, когда люди в панике сметали все, лишь бы избавиться отв одночасье рухнувшего рубля. Но конец 2015-го также отмечался серьезным увеличением спроса: потребитель знал о том, что программа господдержки может быть и не продлена (а тем, кто не знал, объясняли рекламщики и маркетологи застройщиков). В этом году сомнений уже нет — продления не будет, и, конечно, этот факт найдет свое выражение в продвижении последних ипотечных продуктов в рамках господдержки и призывах “вскочить в последний вагон”.
И здесь возникает закономерный вопрос — а имеет ли смысл следовать призывам? По мнению Павла Тимошенко, если есть желание и возможность купить квартиру с привлечением ипотеки, то имеет. Хороших предложений сейчас много: банки в конкурентной борьбе снизили ставки по ипотеке с господдержкой до рекордных значений по ключевым параметрам.
Так, например, Сбербанк России и ВТБ сегодня кредитует наших покупателей под 11,4 процента годовых, а Райффайзенбанк готов выдавать ипотеку под 11 процентов, и это при том, что ключевая ставка Центрального Банка Российской Федерации сейчас равна 10 процентам. Такими ставками по ипотеке сегодня может похвастаться только первичный рынок жилья.
| Все материалы | Следующий материал |