Для прессы

Покупать или ждать?

26.07.2016
Первичный рынок недвижимости вопреки всему ставит новые рекорды: объем предложения достиг максимальных значений за всю историю, спрос вернулся к докризисным показателям. Мария Литинецкая, управляющий партнёр «Метриум Групп», рассказала Квадруму, как изменились в кризис девелоперские стратегии и выгодно ли в этом году покупать квартиру. — Мария, какую тенденцию вы бы назвали самой значимой в первом полугодии на первичном рынке Москвы? — Вопреки опасениям, первое полугодие 2016 года стало рекордным для рынка недвижимости сразу по нескольким показателям. В продаже сейчас находится 37,2 тысячи квартир и апартаментов в 250 проектах. Относительно конца 2014 года предложение увеличилось на 39,8%. 

Вместе с объёмом предложения вырос и спрос. Число сделок за первое полугодие превысило показатели аналогичного периода 2015 года на 52,5%. Более того, количество подписанных договоров с апреля по июнь практически достигло рекордных значений IV квартала 2014 года, когда в офисах продаж выстраивались очереди, а банки работали без выходных, не справляясь с потоком желающих купить жильё после обесценивания рубля. Никакой катастрофы не произошло. Рынок не просто приспособился к работе в «новой реальности», но и возвращается к докризисным показателям. Конечно, пока рано говорить о выходе из кризиса, но однозначно то, что мы прошли его пик. — Считаете ли вы текущий объём предложения избыточным?

 Можно ли назвать эту ситуацию затовариванием? Переварит ли рынок его без потери в цене? — Текущий объём предложения на первичном рынке недвижимости столицы действительно можно назвать избыточным. Чтобы продать все объекты, находящиеся в реализации, потребуется два – три года. И это при условии сохранения сегодняшнего высокого уровня спроса и отсутствии выхода новых проектов и очередей. Очевидно, что данный сценарий невозможен: на стадии проектирования находятся десятки объектов, старт которых запланирован в ближайшее время. Поэтому однозначно на первичном рынке недвижимости можно ждать новых рекордов и роста объёма предложения в геометрической прогрессии.

Читать далее

Все материалы Следующий материал