Для прессы

«Фонду быть»

14.07.2016
«В период экономической нестабильности риски инвестировать в строящиеся квартиры возросли. Пытаясь предотвратить волну массового недовольства, а также защитить своих граждан — непрофессиональных инвесторов, решающих таким образом насущный квартирный вопрос, президент высказал необходимость создания государственного компенсационного фонда. Организация такого фонда уже началась, и идёт этот процесс под эгидой Минстроя. На данный момент законодательно принята сама возможность организации такого способа компенсации, однако механизм действия неясен. Даниил Селедчик, генеральный директор компании «Эталон-Инвест», обращает внимание, что пока неясен порядок управления этим фондом, порядок осуществления обязательных взносов застройщиков, условия и порядок использования привлечённых средств, а также правила размещения и инвестирования денег фонда. Всё это будет отрегулировано в отдельном порядке Правительством РФ. Профессиональное сообщество надеется, что к данной работе будет привлечено и оно. Почему надо защищать граждан? Все наши проблемы кроются в безденежье. Изначально в нашей стране сложился странный процесс покупки квартир: мы покупаем несуществующий товар, который нам лишь обещают. Причём этот товар стоит миллионы, он, в принципе, самая дорогая покупка в жизни большинства людей, которые не намерены покупать самолеты, яхты или острова. Никто из нас не оплачивает свой автомобиль на этапе производства его запчастей, никто не покупает мебель в виде ещё растущего леса. Мы выбираем готовый товар, оценивая реальную вещь. И лишь с квартирой мы готовы верить на слово и отдавать деньги вперёд. Почему это происходит? Да, потому что вкладываться в строительство объекта дешевле, чем покупать готовую квартиру. Готовая квартира в сданном доме дороже, причём для многих это «дороже» существенно. Вот люди и покупают квартиру на этапе котлована. Если же быть честными, то никто ничего не покупает в непостроенном объекте. Люди выступают в роли соинвесторов застройщика и дают ему свои деньги в беспроцентное пользование, вместо процентов они за своё кредитование должны получить в будущем более дешёвые квадратные метры. Но инвестировать в бизнес — это значит разделять с застройщиком все его риски, и это надо понимать.»

«Однако наши граждане, инвестируя свои деньги, искренне верят, что покупают квартиру. Наверное, можно было отмахнуться и сказать: «Ваши проблемы», но проблемы-то у многих и по всей России. Естественно, граждане ищут справедливости, а восстанавливать такое равновесие — обязанность государства. Вот и становится оно крайним в проблеме обманутых дольщиков. А на дворе кризис. Денег нет не только у граждан, но и у самого государства. Премьер был честен, когда сказал, что денег нет, и посоветовал держаться. Бюджет страны на 2017 – 2019 годы будет формироваться в условиях жёсткой экономии средств. Была обнародована необходимость сократить расходы ещё как минимум на 5%, утешить может лишь тот факт, что социальных выплат пока это касаться не будет. На этом фоне, естественно, правительство всеми силами хочет найти способ решать проблемы недостроев не из собственного кармана. Стоит также отметить, что и недострои появляются чаще всё же не в результате изначально мошеннических действий, а по причине невозможности справится со своими обязательствами. Евгения Акимова, генеральный директор IKON Development, считает, что проблемы со страхованием связаны с общеэкономическими условиями: «Девелоперам не хватает доступного кредита для сохранения финансовой устойчивости. Это в свою очередь повышает риски, которые не готовы страховать компании». История минимизации рисков Стоит отметить, что снизить риски пытались давно. Сперва правительство внесло соответствующую правку в 214-ФЗ о страховании ответственности девелоперов, пытаясь возложить это бремя на страховые организации. Спустя некоторое время стало ясно, что страхование в задуманном виде не работает, тогда требования к страховым организациям ужесточили. Но, по мнению большинства, проблема так и осталась нерешённой. Григорий Алтухов, коммерческий директор ФСК «Лидер», напоминает: «До выдвинутой президентом инициативы по созданию компенсационного фонда для решения проблем обманутых дольщиков данный вопрос находился в компетенции страховых компаний, банков и общества взаимного страхования, созданного самими застройщиками. Именно эти три структуры занимались аккумулированием средств строительных компаний, которые обязаны страховать свою ответственность перед дольщиками. Однако действующая сегодня практика работает только на этапе сбора средств застройщиков, прецедентов реальной помощи покупателям обанкротившейся компании ещё не было. Сейчас большинство таких объектов достраивается другими компаниями».»

Читать далее



Все материалы Следующий материал