Для прессы

Самым популярным жильем в Москве становятся малогабаритные квартиры

08.06.2016
Продавать большие квартиры все сложнее: в Видном охотнее купят двухкомнатную квартиру площадью 60 кв. м за 4,1 млн руб., чем 80-метровую за 4,6 млн, рассказывает руководитель крупного девелопера. По данным «Бест-новостроя», с января 2013 г. по январь 2016 г. средняя площадь квартир в Москве уменьшилась на 24% – с 90,5 до 69,1 кв. м. А количество проектов, в которых есть студии, в массовом сегменте выросло в 7 раз. По информации Est-a-Tet, предложение малогабаритных квартир в новостройках за два года выросло в 4 раза.

По данным «Бест-новостроя», на первичном рынке эконом- и комфорт-класса 60% спроса приходится именно на студии и однокомнатные квартиры. С 2014 г. этот сегмент изменился – появились квартиры площадью до 20 кв. м, комментирует руководитель аналитического центра Est-a-Tet Владимир Богданюк. При этом чем меньше площадь, тем сильнее подорожала недвижимость. Цены на самые маленькие квартиры за два года выросли на 57%, на квартиры в 21–30 кв. м – на 34,5%, а от 31 до 35 кв. м – снизились на 5,7%. В ЖК «Жемчужина Зеленограда» квартиры по 19,8 кв. м, в МФК CleverLand апартаменты по 16,03 кв. м. Цены – от 1,7 млн руб.

Малогабаритные квартиры – антикризисный продукт, пять лет они были редкостью, а сейчас представлены практически в каждом проекте доступного жилья, говорит коммерческий директор MR Group Ирина Дзюба, отмечая, что цена 1 кв. м в студии выше, чем в однокомнатной квартире, на 5% и более.

«Если девелоперы понимают, что платежеспособный спрос с учетом господдержки позволяет человеку купить квартиру за 2 млн руб., то надо предлагать такую квартиру. Это реальная картина развития рынка на годы вперед», – отмечает исполняющий директор группы МИЦ Даромир Обуханич, приводя пример: в «Новограде «Павлино» компания кроме стандартных квартир предлагает студии в 24–28 кв. м (средняя цена – 1,9 млн руб.). Массовый выход квартир-студий и оптимизация площадей по всем категориям квартир – нормальная реакция застройщиков на сокращение доходов граждан, объясняет Алтухов. Партнер девелоперской компании «Химки групп» Дмитрий Котровский называет малогабаритные квартиры «болезненным симптомом» кризиса: «В погоне за снижением стоимости входного билета девелоперы предлагают микроквартиры, при этом сами они могут работать на грани рентабельности, создавая риски недостроя».


Все материалы Следующий материал