Для прессы

«Перекати-поле»

19.05.2016
Пускать ли корни? По словам экспертов, за последнее время психология покупателей недвижимости резко изменилась. «Высокий уровень конкуренции и огромный выбор жилой недвижимости формируют у горожан понимание того, что в любой момент можно поменять квартиру на лучшую: большей площади, или ближе к метро, или с лучшей инфраструктурой. Люди больше не держатся за привычный район проживания и за один дом, они могут сменить жильё, например, из-за нужной школы для ребенка или из-за близости к работе», — комментирует Игорь Рогулин, генеральный директор компании «БИГ Реал Эстейт». По его словам, пока эта тенденция в основном характерна для Москвы. «Уже сегодня можно говорить, что недвижимость создаётся с „прицелом“ на ротацию жильцов. Большое количество вариантов и форматов квартир как раз являются подтверждением этому», — добавляет он. В частности, холостяк, купивший студию, через несколько лет создав семью, переезжает в двухкомнатную квартиру, а когда появляются дети, меняет квартиру на трёхкомнатную, месторасположение которой будет соответствовать потребностям всех членов семьи — больших и маленьких. По словам партнёра девелоперской компании «Химки Групп» Дмитрия Котровского, за последние 5 – 7 лет психологическая привязанность москвичей к адресу прописки постепенно ослабевает. «На первое место выходит качество жизни. Москвичи, которые раньше с сомнением смотрели на „бублик“ между ТТК и МКАД, сегодня готовы ради новой работы поменять локацию, а ради хорошей школы для детей, безопасной территории и природы переселиться за МКАД», — отмечает он. Причём жильё может быть съёмным — известны случаи, когда столичные жители сдают квартиру, например, на северо-востоке, чтобы снимать такую же, но дороже, на юго-западе мегаполиса. «Некоторые продают свою квартиру в районе ТТК для того, чтобы купить пентхаус или таунхаус в Куркине, Новогорске — близких к столице районах с отличной экологической обстановкой», — приводит примеры эксперт.
По мнению коммерческого директора компании INSIGMA Екатерины Батынковой, для современного молодого поколения приобретаемое жильё уже не рассматривается как единственное на долгий период. «Ситуация действительно меняется, наши граждане становятся более мобильными. Сам ход жизни диктует необходимость смены жилья как минимум два-три раза в жизни», — говорит директор департамента продаж ГК «Гранель» Рустам Арсланов. Во-первых, по его словам, молодые люди, достигнув совершеннолетия, отправляются во взрослую жизнь и к моменту трудоустройства многие из них предпочитают жить отдельно. У кого нет возможности купить жильё, становятся арендаторами. Во-вторых, когда люди создают семью, они съезжаются. «Чаще всего, такие перемены в жизни сопровождаются сменой места жительства, покупкой или арендой новой квартиры. И, наконец, когда рождаются дети, приходится выбирать более просторное жильё большей площади», — размышляет Рустам Арсланов. Таким образом, у среднестатистического жителя столицы возникает необходимость менять жильё как минимум три раза в жизни. «Сегодня люди совершают сделки с недвижимостью гораздо чаще, чем скажем ещё 15 – 20 лет назад. Если раньше считалось нормальным, когда в большой квартире проживали сразу несколько поколений одной семьи, то сейчас такого стереотипа уже нет», — утверждает директор департамента маркетинга и продаж ГК «Лидер Групп» Дмитрий Пантелеймонов. По его словам, сегодня, как правило, люди либо разменивают свою жилплощадь на несколько небольших квартир, либо оформляют ипотеку и приобретают для своих детей или родственников отдельное жильё. Следствием этого является увеличение спроса на небольшие лоты площадью до 35 м2 — студии и «однушки».
«Впрочем, для изменения устоявшейся психологии осёдлости есть и определённые препятствия. «В сравнении с миниатюрными европейскими странами расстояния даже между соседними крупными городами у нас могут быть в разы больше и это, безусловно, становится определённым барьером к частым переездам. Во-вторых, рыночная экономика у нас, в отличие от стран Запада, существенно моложе. Там более развит рынок арендного жилья, у нас же его нет до сих пор», — объясняет коммерческий директор ФСК «Лидер» Григорий Алтухов. Тем не менее, по его словам, переезды из региона в регион вслед за выгодными предложениями по работе практикуются и в России. Но если на Западе человек переезжает в среднем 5 – 7 раз в жизни, то в России не более одного – двух. При этом чаще всего жители регионов перебираются в Москву и Санкт-Петербург, обратный процесс наблюдается гораздо реже, уверяет эксперт. Ещё одной преградой для мобильности, по мнению гендиректора агентства TWEED Ирины Могилатовой, является ремонт, который обычно делается не на год, а навсегда. «Доходит до смешного — институты, где бы учились дети, выбираются рядом с домом». При этом, как отмечает председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова, такой менталитет характерен для жителей практически любого региона России. «Первоначально он складывался из-за того, что люди стояли в очереди на улучшение жилищных условий. Например, в 1950-е годы и раньше, когда крупные города активно развивались после войны, люди жили в бараках при заводах. Затем их переселяли в новые квартиры, разумеется, без права выбора. И получить квартиру было большим счастьем. Эти новые микрорайоны развивались, в них строились поликлиники, детские сады, а люди ходили на работу на то же предприятие по соседству. Очень многие живут в тех квартирах до сих пор», — рассказывает эксперт.



Все материалы Следующий материал