Для прессы

Послевкусие

04.04.2016

Весь год март на рынке недвижимости будут вспоминать добрым словом.

Прошедший месяц оказался достаточно спокойным, что на фоне предыдущих календарных периодов уже само по себе неплохо. Однако именно в марте было принято окончательное решение о продлении субсидированной государством ипотеки. И это решение станет, скорее всего, главным событием всего 2016 года.

Барабанная дробь

В марте было принято решение о субсидировании государством ипотечной ставки. Условия субсидирования несколько изменились, что привело к удорожанию ипотеки. Мария Литинецкая, управляющий партнёр «Метриум Групп», констатирует, что банки подняли ставку на 0,5 – 1%, и в результате ставки по субсидируемой ипотеки приблизились к 11,5 – 12%. А даже столь небольшое удорожание в конечном итоге приводит к переплатам в десятки тысяч рублей в год, а за весь срок кредита разница составит уже сотни тысяч. Но в любом случае, это решение было ожидаемо рынком, без него отрасль явно бы попала в бедственное положение. Яна Сосорева, первый заместитель генерального директора компании «НДВ-Недвижимость», справедливо считает, что в случае отмены данной программы банкам пришлось бы предоставлять кредиты по рыночным условиям, что при текущей ключевой ставке неминуемо привело бы к достаточно ощутимому оттоку среди заёмщиков. В нынешней ситуации это имело бы для бизнеса плачевные последствия.

К нашим баранам

В марте продолжалась доработка 214-ФЗ — прошло первое чтение поправок, связанных с долевым строительством. Будущие изменения главного закона рынка недвижимости обсуждаются уже давно, и работа над его новой редакцией идёт полным ходом.

Вартан Погосян, директор по маркетингу TEKTA GROUP, объясняет: «Поправки официально ещё не приняты, но крупные игроки уже примерили на себя новые правила. Если вкратце, то застройщики будут обязаны подтверждать наличие собственного капитала в определённых объёмах, а также раскрывать дополнительную финансовую информацию. Соответственно, чем масштабнее деятельность компании, тем большую сумму она должна будет подтвердить. Многие участники рынка связывают с этими изменениями будущие административные и технические сложности и задержки, а также отказ от понятных и удобных схем работы. Аналитики уже сейчас прогнозируют удорожание строительства, связанное с новыми издержками, на 15 – 20%».

Элеонора Шалбарова, генеральный директор «Мобил Строй XXI», обсуждая поправки, выдвинутые ко второму чтению, высказывает опасения по поводу исключения строительства объектов социальной инфраструктуры из состава целевых расходов, финансируемых за счёт средств участников долевого строительства. «Так как обязательства по возведению социальной инфраструктуры с застройщика никто не снимает, строить придётся из прибыли, оставшейся после налогообложения, причём, как правило, с привлечением заёмных средств. В конечном итоге это приведёт к росту стоимости долевого строительства и ещё большей монополизации рынка крупными девелоперскими компаниями», — считает эксперт.

Григорий Алтухов, коммерческий директор ФСК «Лидер», добавляет, что, стремясь предотвратить появление обманутых дольщиков, власть предлагает ввести уголовную ответственность за незаконное привлечение средств дольщиков: «Данная мера, как впрочем, и все остальные, не защитит дольщиков на 100%. Те компании, которые выходят на рынок изначально с мошенническими целями, скорее всего, будут пытаться обходить действующее законодательство и дальше. Но таких случаев в общей доли компаний-банкротов — единицы. Чаще других причиной заморозки строек выступает банальный непрофессионализм и надежда на русский авось. Уголовная ответственность на срок от одного до пяти лет с исправительными работами — серьёзный повод задуматься и начать просчитывать возможное развитие ситуации и на рынке в целом, и на стройке в частности, ещё на этапе предпроектных работ, а не в самый разгар реализации проекта».



Все материалы Следующий материал