Для прессы

Новостройки Подмосковья настроились на детей

31.03.2016

Конкурентные бои местного значения.

Ошибка резидента

«Долгое время на подмосковном рынке мы наблюдаем тренд «бокового» движения цены, то есть средневзвешенная цена остается примерно на одном и том же уровне, колеблясь в диапазоне плюс-минус 1,5%», — говорит гендиректор «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина. Средневзвешенная цена на рынке Московской области (в зоне до 30 км от МКАД) составила 81,7 тыс. руб. По сегментам деление цен следующее: в экономклассе средневзвешенная цена составляет 75 тыс. руб., в комфорт-классе — 79,5 тыс. руб., в бизнес-классе — 137,2 тыс. руб.

Причина «штиля» проста, объясняет исполнительный директор ГК «МИЦ» Даромир Обуханич: объем предложения продолжает увеличиваться быстрее спроса. Так, по итогам 2015 года он увеличился на 33% относительно 2014 года, а спрос, по словам гендиректора IKON Development Евгении Акимовой, за тот же период снизился примерно на 14%.

Не изменились цены и с начала 2016 года, добавил президент ГК «Премьер» Николай Циганов. По его словам, многие застройщики разработали гибкую систему скидок и акций для своих клиентов, однако объем предложений на рынке по-прежнему превышает потребительский спрос.

Помимо общеизвестной экономической ситуации, в Подмосковье сыграла роль и ошибка девелопмента. Дело в том, поясняет Шаталина, что весь прошлый год застройщики активно строили дома с большим количеством студий-маломерок. А покупатели, активно разбирающие студии в Москве, в областных проектах предпочли квартиры попросторнее. «Учитывая меньший бюджет покупки, клиенты все же хотят жить в комфортных условиях, а студии метражом 18–20 кв. м недостаточно для удобного проживания», — замечает эксперт. В результате именно на студии сегодня в Подмосковье самые большие скидки.

Лучше меньше, да лучше

Однако не исключено, что пик кризиса подмосковные застройщики уже прошли: по словам Акимовой, новый, 2016 год начался значительно активнее, чем прошлый. Как отмечает коммерческий директор ФСК «Лидер» Григорий Алтухов, в прошлом году Москва впервые за последние годы обогнала Подмосковье по росту предложения: 60% против 33%. Во многом это объясняется тем, что девелоперы области уже в 2014-м притормозили с началом новых проектов, а в Москве, наоборот, началось освоение промзон.

В результате, замечает партнер девелоперской компании «Химки Групп» Дмитрий Котровский, если 90% новостроек Москвы продаются на начальном этапе строительства, то в Подмосковье много проектов на завершающей стадии.

Плюс правительство Московской области озаботилось перенаселением некоторых городов и запретило новое строительство в Балашихе, Королеве и Химках, добавляет директор департамента консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья» Екатерина Артемова.

Активизации покупателей в начале этого года способствовало и объявленное повышение ставки льготной ипотеки с господдержкой. «В феврале мы фиксировали хорошие показатели продаж, не свойственные для данного периода, как правило, рост спроса с начала года приходится на март-апрель», — сообщила директор департамента продаж ОПИН Наталия Немчанинова. По ее словам, на рынок вернулись инвесторы, и подмосковные новостройки для них наиболее интересны с точки зрения вложений: квартиры здесь в 2,5–3 раза дешевле, чем в границах старой Москвы.

Возможно, инвесторов привлекает то, что в Подмосковье цена квадратного метра «гуляет» в значительно более широких пределах, чем в Москве. «Цена за квартиру в Москве в одном сегменте различается на 5–10 тыс. руб. за кв. м. Однако в подмосковном городе Одинцово квартиру экономкласса можно будет приобрести за 100 тыс. руб./кв. м, а в городе Пушкине подобное предложение обойдется покупателю в 60–70 тыс. за кв. м», — приводит пример Циганов. То есть разница в цене аналогичных квартир может достигать 30–40%! Для хорошо ориентирующегося в рынке здесь есть инвестиционный интерес.

Подробнее>>>

Все материалы Следующий материал