Новостройки Подмосковья настроились на детей
Конкурентные бои местного значения.
Ошибка резидента
«Долгое время на подмосковном рынке мы наблюдаем тренд «бокового» движения цены, то есть средневзвешенная цена остается примерно на одном и том же уровне, колеблясь в диапазоне плюс-минус 1,5%», — говорит гендиректор «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина. Средневзвешенная цена на рынке Московской области (в зоне до 30 км от МКАД) составила 81,7 тыс. руб. По сегментам деление цен следующее: в экономклассе средневзвешенная цена составляет 75 тыс. руб., в комфорт-классе — 79,5 тыс. руб., в бизнес-классе — 137,2 тыс. руб.
Причина «штиля» проста, объясняет исполнительный директор ГК «МИЦ» Даромир Обуханич: объем предложения продолжает увеличиваться быстрее спроса. Так, по итогам 2015 года он увеличился на 33% относительно 2014 года, а спрос, по словам гендиректора IKON Development Евгении Акимовой, за тот же период снизился примерно на 14%.
Не изменились цены и с начала 2016 года, добавил президент ГК «Премьер» Николай Циганов. По его словам, многие застройщики разработали гибкую систему скидок и акций для своих клиентов, однако объем предложений на рынке по-прежнему превышает потребительский спрос.
Помимо общеизвестной экономической ситуации, в Подмосковье сыграла роль и ошибка девелопмента. Дело в том, поясняет Шаталина, что весь прошлый год застройщики активно строили дома с большим количеством студий-маломерок. А покупатели, активно разбирающие студии в Москве, в областных проектах предпочли квартиры попросторнее. «Учитывая меньший бюджет покупки, клиенты все же хотят жить в комфортных условиях, а студии метражом 18–20 кв. м недостаточно для удобного проживания», — замечает эксперт. В результате именно на студии сегодня в Подмосковье самые большие скидки.
Лучше меньше, да лучше
Однако не исключено, что пик кризиса подмосковные застройщики уже прошли: по словам Акимовой, новый, 2016 год начался значительно активнее, чем прошлый. Как отмечает коммерческий директор ФСК «Лидер» Григорий Алтухов, в прошлом году Москва впервые за последние годы обогнала Подмосковье по росту предложения: 60% против 33%. Во многом это объясняется тем, что девелоперы области уже в 2014-м притормозили с началом новых проектов, а в Москве, наоборот, началось освоение промзон.
В результате, замечает партнер девелоперской компании «Химки Групп» Дмитрий Котровский, если 90% новостроек Москвы продаются на начальном этапе строительства, то в Подмосковье много проектов на завершающей стадии.
Плюс правительство Московской области озаботилось перенаселением некоторых городов и запретило новое строительство в Балашихе, Королеве и Химках, добавляет директор департамента консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья» Екатерина Артемова.
Активизации покупателей в начале этого года способствовало и объявленное повышение ставки льготной ипотеки с господдержкой. «В феврале мы фиксировали хорошие показатели продаж, не свойственные для данного периода, как правило, рост спроса с начала года приходится на март-апрель», — сообщила директор департамента продаж ОПИН Наталия Немчанинова. По ее словам, на рынок вернулись инвесторы, и подмосковные новостройки для них наиболее интересны с точки зрения вложений: квартиры здесь в 2,5–3 раза дешевле, чем в границах старой Москвы.
Возможно, инвесторов привлекает то, что в Подмосковье цена квадратного метра «гуляет» в значительно более широких пределах, чем в Москве. «Цена за квартиру в Москве в одном сегменте различается на 5–10 тыс. руб. за кв. м. Однако в подмосковном городе Одинцово квартиру экономкласса можно будет приобрести за 100 тыс. руб./кв. м, а в городе Пушкине подобное предложение обойдется покупателю в 60–70 тыс. за кв. м», — приводит пример Циганов. То есть разница в цене аналогичных квартир может достигать 30–40%! Для хорошо ориентирующегося в рынке здесь есть инвестиционный интерес.
| Все материалы | Следующий материал |