Для прессы

В пользу бедных

30.03.2016

Почему спрос на жильё по-прежнему высок?

Падение рубля и сокращение экономики привели к тому, что россияне стали меньше тратить средства на дорогие товары непервой необходимости. С этой точки зрения отношение к жилью меняется совсем иначе: цены на квартиры остаются достаточно стабильными, повышая их доступность. В итоге москвичи продолжают покупать квартиры, правда меньшей площади и подальше от центра города.

Пополнить актив

Все основные показатели указывают на то, что наши сограждане стали жить беднее. Так, по данным Росстата, число россиян с доходами ниже прожиточного минимума по итогам прошлого года возросло на 3,1 млн человек и составило 19,2 млн, или 13,4% всего населения. Это самый высокий показатель с 2008 года. Даже при сохранении номинальных зарплат на прежнем уровне в 2014 – 2015 годов реальные доходы населения сократились на 5,2%. Ситуация приводит к тому, что люди сокращают расходы на одежду, развлечения, спорт, автомобили и путешествия.

С квартирами ситуация другая: именно недвижимость остаётся понятным и надёжным инструментом сохранения средств, уверен Антон Скорик, генеральный директор «Мортон-Инвест». По его словам, в периоды резких колебаний курсов валют люди предпочитают вкладываться в квадратные метры, что подстегивает спрос. «Важным фактором сохранения спроса на новостройки стала ипотека с господдержкой — ни на один другой товар просто невозможно взять кредит под 11,4% в 2015 году и под 12% в этом году — только на квартиры», — говорит эксперт.

Парадоксально, но спрос подстегивают как новости об отмене льготной ипотеки, так и о её продлении. «В январе – феврале высокие продажи в большей степени „обеспечили“ новости сначала об отмене, а потом и о продлении льготной ипотеки», — отмечает Дмитрий Пантелеймонов, директор департамента маркетинга и продаж ГК «Лидер Групп». В итоге только в январе количество ипотечных сделок выросло на 12,5% по сравнению с предыдущим годом, а количество зарегистрированных договоров долевого участия увеличилось более чем на 60%. Впрочем, в любом случае спрос сократился. «В марте мы наблюдаем снижение примерно на 15% по отношению к февралю», — признается он.

По оценке директора департамента продаж ГК «Гранель» Рустама Арсланова, в 2015 году количество сделок сократилось почти на 30%. В свою очередь, по данным «БЕСТ-Новострой», на первичном рынке спрос просел на 22%, а если сравнить прошлый год с благополучным 2013-м, то снижение окажется незначительным — 9%. «Уменьшение объёма сделок объясняется в первую очередь снижением покупательской способности граждан», — комментирует Ирина Доброхотова, председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой». По её словам, вторая причина — снижение в общем объёме сделок доли инвестиционных покупок из-за сокращения доходности данных инвестиций. «На рынке практически отсутствуют сделки с инвестиционной целью, недвижимость перестала быть объектом инвестиций, по крайней мере, если говорить об эконом- и комфорт-классе», — подтверждает Екатерина Игнатьева, первый заместитель генерального директора компании «Мосреалстрой». По оценке коммерческого директора ФСК «Лидер» Григория Алтухова, доля инвесторов сократилась практически в два раза — с 20 – 25% до 10 – 15%.

Более 80 – 90% квартир реализуется с дисконтом, так как предложений больше, чем покупателей, признаётся руководитель департамента городской недвижимости компании «НДВ-Недвижимость» Светлана Бирина. По её словам, около 70% сделок, включая взаимозачёт, приходится на альтернативные сделки.

Экономия на всём

На фоне падения доходов покупатели всё чаще выбирают жильё малой площади. В 2015 году на долю квартир размером до 35 квадратных метров пришлось 70% сделок, говорит Дмитрий Пантелеймонов. Более того, по его словам, средний бюджет покупки квартиры составил 2,5 млн рублей. По мнению Антона Скорика, уменьшилась средняя площадь продаваемых квартир и сумма покупки. Так, средняя площадь реализованных в 2015 году квартир в компании «Мортон» снизилась по сравнению с предыдущим периодом с 54,5 м2 до 46 м2. «В качестве предпочтений покупателей можно отметить тренд на квартиры небольших метражей (от 20 м2), который сформировался ещё в прошлом году и будет популярен на рынке ближайшие годы», — уверен он.

По данным «БЕСТ-Новострой», на рынке апартаментов наибольшей популярностью также пользуются студии, спрос на которые вырос за год на 12%, и однокомнатные апартаменты, именно на них приходится половина от всех покупок. Треть покупателей выбирает двухкомнатные лоты. В целом же, на рынке жилья самый популярный формат — это однокомнатные квартиры, на которые приходится 50% от общего числа сделок, сообщает Ирина Доброхотова.

По информацииуправляющего партнёра «Метриум Групп» Марии Литинецкой, в современных жилых комплексах растёт доля квартир минимальной площади — студий 22 – 28 м2. «Ещё пять лет назад таких площадей в столичных жилых комплексах не было. Востребовано всё, что дешевле! Например, себестоимость квартир со свободной планировкой ниже, что делает их немного дешевле», — говорит она. Екатерина Игнатьева сообщает, что наибольшим спросом пользуются однокомнатные квартиры площадью 38 м2 с кухней 9 м2 и небольшие двухкомнатные квартиры площадью от 50 м2.

С другой стороны, за последний год – полтора существенно подорожали ремонтные, отделочные работы и материалы, поэтому покупатели осознали всю выгоду покупки квартиры с готовой отделкой. Девелоперы удовлетворяют и этот запрос, иногда внося изменения в уже стартовавший проект, в котором изначально планировались только жилплощади без отделки. «В нашем UP-квартале „Сколковский“ студии площадью 25 – 27 м2 вышли на рынок летом и уже сейчас они полностью распроданы», — говорит Григорий Алтухов.



Все материалы Следующий материал