Для прессы

Не хороните меня за плинтусом

29.03.2016

Из «бабушкиной» квартиры — в отель, или что ждет рынок аренды жилья в будущем.

 «А кому сейчас легко?» — крылатая фраза нашего времени. Но она не всегда верна: многие вещи как раз стали значительно проще. Например, легко можно сегодня снять жилье — квартиры подешевели, выбор их расширился. В сегменте аренды вообще происходит маленькая революция, некоторые прописные истины уже неактуальны, меняется структура спроса и предложения, появились варианты поинтереснее «бабушкиных» комнат с чехословацкими гарнитурами. Посмотрим, какие.

Отель против «гостинки»

Например, у арендаторов сейчас есть возможность поселиться в апарт-отеле, причем практически за ту же цену, в которую обходится найм обычной квартиры в спальном районе. На круглом столе, организованном в рамках выставки «Недвижимость от лидеров» в ЦДХ, Ле Чыонг Шон, генеральный директор ИК «Инцентра» рассказал, что в апарт-отеле, который входит в состав многофункционального центра «Ханой-Москва», квартира-студия площадью 40 квадратных метров сдается за 35 тысяч рублей в месяц. Разумеется, это не самое дешевое предложение, но зато и формат куда интереснее, чем «бабушкино» жилье с коврами на стенах. «Продукт прогрессивный, хорошо воспринимается рынком, — сообщил Ле Чыонг Шон. — Загрузка апарт-отеля составляет 90 процентов, причем свободных квартир-студий нет, для арендаторов создан лист ожидания. Вакансия есть только в сегменте трех- и четырехкомнатных квартир».

Снимают номера в основном молодые, активно работающие люди, которым удобно пользоваться именно отелем. Здесь есть своя бесплатная стоянка для автомобилей, можно заказать доставку еды или уборку (разовая уборка однокомнатной квартиры стоит 500 рублей), рядом много ресторанов и кафе. По словам Ле Чыонг Шона, ротация арендаторов почти нулевая, и 80 процентов из них заключают годовой договор аренды.

Но такие условия, как в «Ханой-Москва», пока еще редкость. «В принципе, апарт-отели — это вполне перспективное направление, однако в нашей стране оно пока не может составить конкуренцию традиционному найму квартир», — считает Оксана Полякова, заместитель директора департамента аренды квартир компании «ИНКОМ-Недвижимость». По ее словам, рынок апарт-отелей в России до сих пор не сформировался (несмотря на то, что они появились у нас в 2006 году), крупных игроков мало. Основной сдерживающий фактор развития сегмента — стоимость аренды.

«Так, однокомнатный двухместный номер в мини апарт-отеле "Бибирево" обойдется в 1,8 тысячи рублей в сутки без завтрака. В наличии: двуспальная кровать, кондиционер, телевизор, туалетные принадлежности, утюг, фен, электрический чайник, удобства на этаже. За месяц придется заплатить 54 тысячи рублей. А однокомнатная малогабаритная квартира гостиничного типа с минимумом мебели и общей душевой на этаже, расположенная на улице Генерала Карбышева, стоит 18 тысяч рублей в месяц», — приводит пример Оксана Полякова. То есть оба сравниваемых объекта принадлежат к экономклассу, они примерно одинаковы по уровню комфорта, но при этом аренда квартиры обойдется в три раза дешевле.

Павел Тимошенко, директор ипотечного центра ФСК «Лидер», вообще уверен, что при существующих ценах аренду постепенно может потеснить.. ипотека. «Если бы ставка по ипотеке в рамках программы господдержки была снижена до 8 процентов, то, на примере одного из наших строящихся проектов в ближайшем Подмосковье, сумма ежемесячного взноса составила бы всего 21 тысячу рублей — при том, что арендная ставка для однокомнатной квартиры сопоставимой локации сегодня составляет 25 тысяч рублей, — подсчитал эксперт. — Да и при действующей 12-процентной ставке размер ипотечного платежа сопоставим с арендной ставкой, он составляет порядка 26 тысяч рублей».



Все материалы Следующий материал