Для прессы

Ввод жилья в Подмосковье в 2015 году снова побил рекорд

22.02.2016

По данным Росстата, его было построено около 8,5 млн кв. м – почти на 35% больше, чем в 2014.

Сейчас в Подмосковье всего строится примерно 27 млн кв. м, приводит данные пресс-служба Германа Елянюшкина, зампредседателя правительства региона. На кого рассчитан такой объем предложения, опрошенные «Ведомостями» эксперты сказать затруднились. Согласно ноябрьскому мониторингу Минэкономразвития, реальные денежные доходы населения продолжают снижаться почти во всех регионах, в Московском в том числе. Доля покупателей-москвичей в предыдущие годы оценивалась аналитиками в 50%, в 2015 г. она уменьшилась до 35–40%, уверяют в компании Est-a-Tet.

По информации областного правительства, региональный Росреестр зарегистрировал в 2015 г. 60 323 права на жилые помещения, 10 664 договора участия в долевом строительстве (ДДУ) и 28 037 записей об ипотеке.

Помощник продавцов

На вопрос, что помогало продавать в 2015 г., девелоперы отвечали одинаково: ипотека, в первую очередь ипотека с господдержкой. У «Юит ситистроя» доля ипотечных сделок выросла за год с 40 до 80%, у ГК «Гранель» – с 30 до 80–90%, у ГК «Комстрин» – с 60 до 80%. У Tekta Group в отдельные месяцы на кредитные деньги продавалось до 100% квартир. В среднем по Подмосковью число продаж за поддержанные государством кредиты Роман Лябихов, гендиректор «Лидер групп», как и другие опрошенные «Ведомостями» эксперты, оценивает в 70%.

Застройщики, как могли, улучшали ипотечные предложения. Например, в ОПИН предлагали купить жилье в «Павловской слободе» всего за 5% от его стоимости при условии оформления кредита. Urban Group объявила о снижении первоначального взноса за квартиру в «Солнечной системе» до 3%. «Если посмотреть, как прогибаются некоторые производители массовых квадратных метров под сокращающийся спрос, в 2016 г. могут появиться такие предложения, как «первый взнос в подарок от застройщика» и т. д. вплоть до «забери у нас квартиру, только плати коммунальные платежи», – иронизирует Дмитрий Котровский, партнер «Химки групп».

Без ипотечной подпитки подмосковный рынок, по мнению Лябихова, потеряет в 2016 г. минимум 15% покупателей – примерно такое же снижение спроса его компания зафиксировала в 2015 г. Котровский, напротив, полагает, что программа господдержки ипотеки себя исчерпала из-за ухудшения экономической ситуации в стране и девальвации рубля, а сама по себе ипотека в 2016 г. не станет драйвером для рынка жилья. «Она кажется потенциальным заемщикам не просто дорогой, а опасной, и размер ставки уже не важен. Вопрос, смогут ли они в принципе зарабатывать».

По итогам февраля 2016 г. Ирина Игнатьева, директор по маркетингу ГК «Комстрин», ожидает увеличения числа ипотечных сделок, но ажиотажа, какой был в конце 2014 г., не будет, в лучшем случае девелоперы получат 10%-ную прибавку к продажам. Григорий Алтухов, коммерческий директор ФСК «Лидер», советует покупателям в этом году не особо рассчитывать на субсидирование ставок стройкомпаниями: «Многие уже продают жилье лишь с небольшой наценкой к себестоимости».

Подробнее>>>



Все материалы Следующий материал