Для прессы

Малоэтажные жилые комплексы ближайшего Подмосковья

09.02.2016

Каждый четвертый жилой комплекс Подмосковья относится к малоэтажным. В активной продаже сегодня находятся 118 малоэтажек. Есть ли у этого формата свои особенности, или он ничем не отличается от обычных многоквартирных домов? Какие преимущества, недостатки и риски покупки квартиры существуют в малоэтажном сегменте?

Какой комплекс называют малоэтажным?

Строго говоря, малоэтажными называют дома не выше четырех этажей. В последнее время у такого жилья сложился довольно благоприятный имидж, поэтому некоторые застройщики применяют слово «малоэтажный» даже в описании среднеэтажных проектов (5–6 этажей). К ним относится UP-квартал «Западное Кунцево» от ФСК «Лидер», расположенный в Одинцовском районе в 2-х км от МКАД. В составе UP-квартала — двадцать четыре 5-ти и 6-ти этажных корпусов.

Особняком стоят малоэтажные дома в составе разноэтажной комплексной застройки. Несмотря на формальный признак «малоэтажности», у них отсутствует большая часть рисков (и преимуществ), характерных для данного формата.

История развития малоэтажного жилья в Подмосковье

Первые малоэтажные комплексы стали возводиться еще в начале двухтысячных. На тот момент это были единичные проекты в дорогих загородных поселках, на тех участках, где по каким-то причинам строить коттеджи было нельзя или нецелесообразно, — рассказывает Татьяна Калюжнова, руководитель «ИРН-Консалтинг». — Квартиры в них покупали богатые владельцы загородных домов — для родителей, детей или даже прислуги. Другая категория покупателей — те, кому не хватало средств на полноценный загородный дом, но при этом было желание жить в престижной локации и в солидном поселке.

После 2008 года ситуация изменилась. Малоэтажные дома продолжали строить в основном на месте коттеджных поселков, но уже по другой причине — чтобы максимально удешевить предложение и притянуть спрос со стороны покупателей квартир экономкласса. Малоэтажные жилые комплексы начали активно развиваться. Так, с 2010 по 2015 год число таких проектов выросло с 31 до 118 — то есть почти в 4 раза. 

Подробнее>>>

Все материалы Следующий материал