Для прессы

Аналитики: поправки в закон о долевом строительстве вызовут рост цен

17.11.2015

Поправки предполагают привязку собственного капитала застройщика к цене возводимого жилья по договорам долевого участия, создание единого реестра девелоперов и введение альтернативного механизма обеспечения прав дольщиков.

Поправки в федеральный закон о долевом строительстве, которые в понедельник были внесены в правительство РФ, приведут к вымыванию с рынка более мелких игроков и увеличению стоимости квадратного метра жилья, считают эксперты, опрошенные РИА Новости.

Защита дольщиков

Минстрой РФ в понедельник внес в правительство поправки в закон о долевом строительстве (214-ФЗ). Они предполагают привязку собственного капитала застройщика к цене возводимого жилья по договорам долевого участия (ДДУ), создание единого реестра девелоперов и введение альтернативного механизма обеспечения прав дольщиков — размещение средств участников долевого строительства на эскроу-счетах.

"Ряд предложенных правительством мер по защите прав дольщиков действительно назрел и даст положительный эффект без каких-либо дополнительных затрат, например, ведение единого реестра застройщиков. Предлагаемые поправки увеличивают защиту прав дольщиков, и крупные надежные компании в них заинтересованы, они заставят уйти с рынка недобросовестных "горе-девелоперов", — отмечает коммерческий директор ГК "Кортрос" Василий Фетисов.

Управляющий партнер "Метриум Групп" Мария Литинецкая добавляет, что изменения в 214-ФЗ позволят повысить надежность сделок с недвижимостью.

"Использование эскроу-счетов на рынке недвижимости позволяет максимально исключить риск потери денежных средств, как покупателя, так и продавца, поскольку в передаче денег участвует третье лицо — эскроу-агент, который передает деньги только в том случае, если каждая сторона выполнила все договорные обязательства. То есть, если сделка по той или иной причине срывается, счет закрывается, а деньги возвращаются покупателю", — объясняет эксперт.

По ее словам, основное отличие такой схемы передачи денег, например, от аккредитива заключается в том, что эскроу-агент может проверить фактическое использование договорных обязательств путем обращения в соответствующие органы.

Рост цены

Изменения 214-ФЗ направлены на повышение прозрачности и стабильности рынка, защиту прав дольщиков, считает президент ФСК "Лидер" Владимир Воронин. Но внедрять их необходимо очень аккуратно и плавно, чтобы не "схлопнуть" рынок, как это было в 2005 году, когда введение 214-ФЗ подняло цены на квартиры в два раза и "убило" 70% мелких застройщиков.

Впрочем, эксперты, опрошенные РИА Новости, опасаются, что размещение средств участников долевого строительства на эскроу-счетах может привести к удорожанию стоимости квадратного метра. "Механизм, который подразумевает размещение средств участников долевого строительства на счетах эскроу, конечно, может являться альтернативным способом защиты прав имущества. Но такое усиление присутствия банков в уже существующей схеме работы застройщиков и кредитных организаций может усложнить всю процедуру и, в итоге, привести к удорожанию квадратного метра жилья", — говорит директор по связям с общественностью ГК "МИЦ" Ольга Новицкая.

"Небольшие застройщики не смогут привлекать деньги дольщиков и строить объекты, соответственно, количество предложения на рынке уменьшится. Это, в свою очередь, может увеличить стоимость квадратного метра", — отмечает ведущий юрисконсульт Est-a-Tet Владимир Кушнарев.

Подробнее>>>

Все материалы Следующий материал