Для прессы

Западное Подмосковье: как влияет транспортная доступность на цену квадратного метра

23.07.2013
Западные районы, примыкающие к МКАД, достаточно неоднородны. Цены в Одинцовском районе в среднем на 3% выше, чем в Красногорском. Во многом это обусловлено транспортной доступностью: Волоколамское шоссе, на котором расположено большинство объектов Красногорского района, у самого МКАД пересекает крупные жилые массивы и застревает в пробках. В Одинцовском же районе сразу за МКАД есть несколько отдельных, тупиковых выездов в сторону области (в т.ч. съезд на 55-м км МКАД к поселку Немчиновка, Сколковское шоссе), и пробки на этих направлениях практически исключены.

aaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaa.JPG

Тяжелой остается транспортная ситуация в ближайших к Москве микрорайонах г. Одинцово: например, выезд из Новой Трехгорки только на Минское шоссе занимает до 40 минут в утренний час-пик. Высокая цена предложений на Рублево-Успенском шоссе – плата за раскрученный бренд и престижность Рублёвки. Средняя цена, таким образом, становится отражением транспортной доступности, а также некоторых субъективных факторов (в случае Рублево-Успенского и Сколковского шоссе), что наглядно иллюстрирует диаграмма зависимости цены от направления.

bbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbb.JPG

Покупатель в конечном итоге оказывается перед выбором: либо дорого, но рядом с МКАД (как в случае Сколково), либо дешевле, но дорога занимает гораздо больше времени (как в Одинцово). Таким образом, преимущество у жилых районов, находящиеся не в черте крупного города, а ближе него к МКАД, либо у районов с альтернативными путями движения – например, железнодорожным сообщением. В 2012 г. начата модернизация Белорусского направления железной дороги. Так, в 2014 г. планируется запуск аэроэкспресса до ст. Усово, который будет иметь 6 остановок. Впоследствии организуют скоростное сообщение с Москвой иннограда «Сколково»: электропоезд, следующий в Одинцово, будет останавливаться на переоборудованной для приема скоростных поездов пл. Трехгорка. Возле станций оборудуют перехватывающие парковки, что снизит поток автомобилей из области.

Среди планов по развитию скоростного сообщения - строительство платных магистралей. «Первой ласточкой» станет северный обход Одинцова – трасса откроется уже в конце 2013 г., а затем начнется строительство транспортных развязок. Одна, в сторону Трехгорки, соединит платную магистраль с Минским шоссе; еще две развязки обеспечат выезд на Рублевку. Кроме того, разработан проект съезда на 17-м километре Минского шоссе (около Трехгорки) к инновационному центру «Сколково». При условии реализации всех этих проектов возникнет единая западная хорда, которая обеспечит прямой проезд от Рублевки в Сколково и, вполне возможно, уменьшит количество кортежей на «правительственной» трассе.

Пока эти планы не реализованы, наилучшим соотношением транспортной доступности и цены будут обладать комплексы, путь к которым не лежит через крупные жилые массивы.

Комплексы, к которым имеется отдельный съезд с МКАД, также разнородны. ЖК «Немчиновка», состоящий частично из панельных, частично из монолитно-кирпичных домов (квартиры в последних практически распроданы), уже сдан, и минимальная стоимость квартиры в нем – 4,5 млн. руб. За эту сумму можно приобрести квартиру площадью 38 кв. м. на 2 этаже панельного дома. Самая недорогая «двушка» площадью 52 кв. м стоит 5,9 млн. руб. Средняя стоимость метра в 1-комнатной квартире – около 127 тыс. руб., 2-комнатной – 110 тыс., 3- комнатной – 102 тыс. руб.

В других комплексах, расположенных на этом же направлении, цены оказываются ниже. В малоэтажных ЖК уровень развития инфраструктуры тот же, что в соседних многоэтажках, да только дома поменьше, зелени побольше, автомобили спрятаны в подземные паркинги, чтобы не мешать пешеходам. В ЖК «Западное Кунцево», размещенном по соседству с Немчиновкой, за 4,5 млн. руб. уже можно купить квартиру площадью 46 кв. м., а за 5,8 млн. – вместительную «двушку» в 68 квадратов.

Приобретение квартиры на вторичном рынке города Одинцово обойдется покупателю в 5,5 млн. руб. в монолитном доме. При этом спутник Москвы расположен существенно дальше от Москвы и транспортная доступность города постоянно ухудшается. В западных районах Москвы, граничащих с МКАД, - Можайском, Кунцево - цена на однокомнатные начинается от 6,5 млн. за малогабаритную квартиру у МКАД и от 8 млн за квартиру с «муниципальной отделкой» в районе ст. м. Молодежная.

Справка об объекте:
ЖК «Западное Кунцево» - это современный малоэтажный комплекс, расположенный в престижном западном районе Подмосковья, в п. Ромашково. Площадь застройки составляет 16,6 га. В рамках проекта планируется построить 19 монолитных 5-ти – 6-ти этажных корпусов, а также объекты социально-бытовой инфраструктуры: детский сад, общеобразовательную школу, подземный паркинг на 600 машиномест; на первых этажах домов, вдоль прогулочной зоны, разместятся универмаг, кафе и салон красоты. Проектом предусмотрено поэтапное освоение площадки в составе 2-х очередей. Первая очередь включит в себя возведение 12-ти жилых домов, рассчитанных на 839 квартир. Сдача первой очереди запланирована на IV квартал 2013 года. Строящийся жилой комплекс «Западное Кунцево» аккредитован крупнейшими банками страны.

Справка о компании:
Финансово-строительная корпорация «Лидер» – девелоперская компания, входящая в число ведущих игроков рынка недвижимости. ФСК «Лидер» специализируется на реализации проектов в сфере жилой недвижимости: от комплексной застройки районов до строительства жилых домов по индивидуальным проектам. Общий объем жилья, сданного ФСК «Лидер» в 2012 году превышает 120 000 кв.м., что на 20% больше, чем в 2011 году. Годовой оборот компании в 2012 году по предварительным данным составил порядка 32 млрд.рублей. http://www.fsk-lider.ru


Все материалы Следующий материал