Как купить квартиру в Петербурге: советы для региональных покупателей — СМИ о ФСК Лидер
Финансово-строительная корпорация
495 995 888 0
поиск недвижимости
ФСК "Лидер"
СМИ о нас
Почитать

Как купить квартиру в Петербурге: советы для региональных покупателей

29.04.2016

Санкт-Петербург является одним из самых привлекательных российских городов для жизни, по крайней мере об этом говорит интерес к недвижимости со стороны покупателей из других регионов. Портал Novostroy-SPb.ru выяснил, какие квартиры в новостройках предпочитают «регионалы» и как дистанционно выбрать и купить жилье.

По данным NAI Becar, доля региональных покупателей в Петербурге и Ленобласти составляет не менее 30%. Кроме того, в зависимости от сезонности этот показатель может увеличиваться до двух раз. Например, в компании «Петербургская Недвижимость» активность иногородних покупателей традиционно возрастает летом – примерно в 1,5 раза. Обычно это объясняется тем, что люди предпочитают потратить свой отпуск на выбор и покупку жилья в Петербурге, так сказать, совместить приятное с полезным.

Также на долю «регионалов» влияет класс объекта. Как правило, в жилых комплексах эконом-класса процент таких покупателей существенно выше. В проектах бизнес-класса и элитных они тоже есть, но уже не в таком количестве.

Доля региональных покупателей в проектах различных компаний:

- «БФА-Девелопмент» – 10-12%,

- «Петербургская Недвижимость»  10-15%,

- ФСК «Лидер»  около 30%,

- «ЦДС»  15%,

- «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад» – до 35%.

Кто покупает

«Квартиры в Петербурге и Ленобласти покупают, в основном, жители богатых сырьевых регионов Дальнего Востока, Сибири, севера европейской части России»

Владимир Краснобород, E3 Investment

Вот цифры, которые приводит агентство недвижимости «Итака»: лидирует Северо-Западный федеральный округ (24-26%), популярен Петербург и среди жителей стран бывшего СНГ, особенно Казахстана (17%). На третьем месте – Приволжский федеральный округ (Пермский край, Башкортостан, Мордовия, Чувашия, Удмуртия, Оренбургская и Саратовская области и др.). Вообще покупателями могут быть жители разных регионов России и стран ближнего зарубежья, которые ведут бизнес в Петербурге, либо работают на высокооплачиваемых позициях. Для них петербургские новостройки являются альтернативой московским – цена ниже, а значит можно рассчитывать на более комфортные условия – просторная площадь квартиры, дом с огороженной территорией, улучшенная отделка мест общего пользования, удачная локация, наконец.

Если более детально рассматривать покупателей из регионов, то всех их можно распределить по трем группам. Первая группа – родители, приобретающие жилье для своих детей-студентов или выпускников вузов, решивших после получения диплома остаться жить в Петербурге. Вторая группа – те, кто переезжает сюда жить, речь идет как об одиночках, так и о семьях. Наконец, третья группа – инвесторы, которые вкладывают деньги в квартиры, чтобы в будущем сдавать их в аренду или перепродать.  

К слову об инвесторах. Как подсчитали в АН «Итака», преимущественно региональные покупатели приобретают недвижимость в Петербурге и Ленобласти для собственного проживания. «Доля инвестиционных покупок в данной категории составляла 8% в 2015 году и только 2% в текущем. Для сравнения, доля инвестиционных сделок среди покупателей из Петербурга и Ленобласти в 2015 году составляла 16%, а по результатам первого квартала 2016-ого – 14%»,  говорит Жанна Реброва, директор направления «Новое строительство» АН «Итака».

Стоит отметить, что инвесторы из Петербурга обычно покупают квартиры в новостройках для последующей перепродажи, а региональные покупатели предпочитают роль рантье, держа квартиру про запас, чтобы после выхода на пенсию иметь возможность сменить место жительства на город с лучшим климатом и более благоприятной средой проживания.

Дмитрий Сидоренко, руководитель отдела продаж ГК «ЦДС», также отмечает, что высок процент покупок по военной субсидии – бывшие военнослужащие считают Санкт-Петербург привлекательным городом для проживания после службы в рядах российской армии.

Что покупают

Предпочтения региональных покупателей могут меняться от одного проекта к другому, однако эксперты все же выделяют некоторые тренды.

В первую очередь, покупатели из других регионов отдают предпочтение квартирам, которые легко сдать в аренду: «однушки» в районах с развитой транспортной инфраструктурой. Меньшим спросом пользуются двух- и трехкомнатные, возможно, из-за более внушительного бюджета покупки.

Как купить

В отличие от жителей Петербурга и Ленобласти региональные покупатели не могут лично осматривать квартиры – в лучшем случае они выделяют на это день-два и сразу заключают сделку, в худшем – выбирают и покупают удаленно, в том числе удаленно подписывают договор с застройщиком.

Итак, с чего же начать? Во-первых, необходимо определиться с локацией. С одной стороны, это сделать очень сложно из-за незнания города – можно купить квартиру, а потом мучиться, потому что рядом заброшенная промзона или очень шумная дорога. С другой стороны, у «регионалов» почти никогда нет психологической привязки к месту, то есть они открыты для всего нового, в то время как петербуржцы неохотно меняют район проживания или точно знают, почему не хотят жить в том или ином районе. В таких случаях стоит спросить совет родственников и знакомых, проживающих в Петербурге, либо «перерыть» Интернет в поисках информации о понравившихся районах.

Когда вопрос с локацией решен, следует сосредоточиться на поиске новостроек, которые там есть – готовых или строящихся, в зависимости от предпочтений и бюджета. Здесь портал Novostroy-SPb.ru станет незаменимым помощником. В разделах «Поиск новостроек по районам Санкт-Петербурга», «Поиск новостроек по городам Ленинградской области» и «Поиск новостроек по районам Ленинградской области» содержится вся актуальная информация о жилых комплексах в конкретных локациях – адрес, застройщик, концепция, фотографии, рендеры, цены. Список объектов можно выстроить в зависимости от минимальной стоимости квартиры, срока Госкомиссии и т.д. Искать новостройки можно также по станциям метро – в карточке объекта всегда указано время в пути от станции – пешком либо на транспорте.

Определившись с жилым комплексом, самое время начать сбор данных о застройщике. «Чтобы быть уверенным в хорошей репутации той компании, которой потенциальный покупатель планирует доверить свои сбережения, необходимо провести кропотливую работу,  говорит руководитель аналитического центра ФСК «Лидер» Екатерина Антарева.  Изучить репутацию застройщика в открытых источниках, проверить, сколько объектов у компании, как долго она работает на рынке, а также уделить особое внимание форме оплаты, чтобы это была аккредитивная форма расчетов, при которой застройщик получает деньги только после регистрации договора. Также важным является и аккредитация банков, которые предоставляют ипотечное кредитование,  чем больше банков, тем надежнее компания. Как правило, у надежных застройщиков уже есть проработанная схема заключения дистанционных договоров, можно не выезжая из города провести дистанционно ипотечную сделку».

Подробнее 

все статьи
распечатать
к началу страницы
Нравится


перезвоните мне Закрыть
Объект
  • Скандинавский, Мытищинский район
  • Римский, Ленинский район
  • Сколковский, Одинцово
  • Новое Тушино, Красногорский район
  • Жилой дом Дыхание
  • Жилой квартал Поколение, Москва
  • Новое Измайлово-2, Балашиха
  • Западное Кунцево, Одинцовский район
  • Новое Измайлово, Балашиха
  • Лисицына/5
  • UP-квартал Олимп, г. Обнинск
  • Дом на Чижевского, г. Калуга
  • M-House, Москва
  • ЖК "Молодёжный", 5 корпус
  • ЖК "Молодежный", 31 корпус, г. Калуга
  • ЖК "Молодежный", 32 корпус, г. Калуга
  • ЖК "Молодежный", 34 корпус, г. Калуга
  • Светлановский, Санкт-Петербург
  • 18 корпус, г.Калуга
  • Гостиница Sheraton, г. Калуга
  • Комендантский, Санкт-Петербург
  • Московский, Санкт-Петербург
  • Столичный квартал, Геленджик
  • ТРК MARi
  • Посёлок "Vita-Verde", Дмитровское шоссе
  • ЖК "Дружба"
  • Земельные участки в поселке Vita Verde
  • Зодиак, Москва
отправить Имя E-mail Сообщение Телефон +7
отправить резюме Закрыть
+7
отправить Фамилия Желаемая позиция Прикрепить файл Телефон Имя Отчество
менеджер
  • менеджер
  • менеджер
  • менеджер
  • менеджер
  • менеджер
  • менеджер
  • менеджер
выбрать