Долгострои Подмосковья — СМИ о ФСК Лидер
Финансово-строительная корпорация
495 995 888 0
поиск недвижимости
ФСК "Лидер"
СМИ о нас
Почитать

Долгострои Подмосковья

22.04.2016

Нет более ужасной ситуации для участника долевого строительства, чем вложить деньги в долгострой и отложить получение заветных ключей от квартиры на неопределенный срок.

Именно поэтому так важно перед покупкой квартиры регулярно сверяться со списком долгостроев Московской области. Что такое долгострой? Интуитивно мы все понимаем, что это значит. Однако в законодательстве такого понятия, а тем более определения понятия, нет. Под термином «долгострой» имеется в виду объект строительства, плановые сроки ввода в эксплуатацию которого существенно нарушены со стороны застройщика. Есть другие юридические термины - «проблемный объект» и «проблемный застройщик». Их реестр ведется на сайте Минстроя МО. Но основания для включения в такой реестр очень и очень серьезные. Это нарушение застройщиком сроков представления отчетности более чем на 60 дней. Несоблюдение застройщиком в течение двух и более месяцев нормативов финансовой устойчивости его деятельности. Возбуждение уголовного дела по факту незаконного использования документов для создания/реорганизации застройщика. Открытие Арбитражным судом производства в отношении компании по делу о банкротстве. Таким образом, в реестр проблемных застройщиков компания попадает далеко не сразу.

Если вы видите, что стройка на объекте, где вы купили квартиру, фактически остановилась, а до сдачи дома еще 2 года, то сделать юридически вы ничего не сможете (формально, конечно, при остановке строительства более, чем на полгода, объект начинает считаться «проблемным», но фактически застройщик всегда может симулировать какую-то деятельность). Поэтому, что пока срок передачи квартиры по договору не нарушен, у вас нет оснований для расторжения ДДУ.

«Обычно добросовестный застройщик информирует своих клиентов о темпах строительства, - говорит Василий Шарапов, юрист девелоперской компании «Сити-XXI век».- Эта информация может публиковаться через сайт застройщика и включать фотографии и видеоматериалы. Перед вложением инвестиций граждане вправе проверить темпы и ход работ непосредственно путем визуального осмотра строительной площадки со стороны. В случае остановки строительства полезно обратиться к застройщику с вопросом о причинах остановки строительства и периоде остановки. Перед вложением инвестиций проверить историю других строительных проектов застройщика на предмет задержки строительства. Если задержки были в прошлом, есть вероятность, что они будут и в будущем».

Как решаются проблемы обманутых дольщиков? В 2012 году в регионе насчитывалось 108 проблемных объектов, а это более 18 тысяч обманутых дольщиков. В первой половине 2016 г. их число сократилось до 33-х проблемных объектов (5307 пострадавших граждан).

«Полностью решить проблему обманутых дольщиков планируется до конца 2018 года, при условии недопущения появления новых проблемных объектов», - отметил министр строительного комплекса Московской области Сергей Пахомов. За счет чего же решается проблема обманутых дольщиков. Ведь деньги уже внесены, а дом – не построен? В этой ситуации находят крупного застройщика, желающего и имеющего возможность достроить объекты за счет собственных средств.

Задача Правительства Московской области – понять, чем заинтересовать застройщика, чтобы компенсировать его затраты. Как правило, это предоставление земельных участков под другую застройку на более выгодных условиях. Например,компания Urban Group достроит за пресловутым СУ-155 часть домов ЖК Like City в районе деревни Лайково Одинцовского района. Застройщик инвестирует в проект 330 млн руб., которые помогут выполнить обязательства перед 150 дольщиками комплекса. Взамен он получает земельные участки для развитие своих проектов. Есть компании, имеющие уже большой опыт «достраивания». Например, ФСК «Лидер» завершила за другими застройщиками более 15 жилых домов и 3 детских сада общей площадью более 200 тыс. кв. м.

В портфеле «достроенного» ФСК «Лидер» 3 и 4 корпусов ЖК «Солнцеград» (2011 г.), 1 и 3 корпуса ЖК «20-я Парковая» (2012г.), а также три корпуса ЖК «Южная звезда» (2015г.). Не так давно ФСК «Лидер» инвестировала в строительство последней очереди строительства жилого комплекса «Видный», застройщиком которого является компания – ЗАО «МФК Видное». Объём инвестиций составил 78 млн рублей, на эти средства будут построены три многоэтажных жилых дома площадью 3175,1 кв. м.

«Проблемные объекты за другими застройщиками мы достраиваем за собственные средства, - комментирует президент ФСК «Лидер» Владимир Воронин. - Но это не благотворительность. Каждый достроенный проект - это процесс взаимодействия с региональными властями, которые понимают, что для застройщика этот проект несет существенные дополнительные расходы, которые учитываются и по возможности компенсируются путём снижения административных издержек, характерных для классических проектов и прочих «входных билетах».

все статьи
распечатать
к началу страницы
Нравится


перезвоните мне Закрыть
Объект
  • Скандинавский, Мытищинский район
  • Римский, Ленинский район
  • Сколковский, Одинцово
  • Новое Тушино, Красногорский район
  • Жилой дом Дыхание
  • Жилой квартал Поколение, Москва
  • Новое Измайлово-2, Балашиха
  • Западное Кунцево, Одинцовский район
  • Новое Измайлово, Балашиха
  • Лисицына/5
  • UP-квартал Олимп, г. Обнинск
  • Дом на Чижевского, г. Калуга
  • M-House, Москва
  • ЖК "Молодёжный", 5 корпус
  • ЖК "Молодежный", 31 корпус, г. Калуга
  • ЖК "Молодежный", 32 корпус, г. Калуга
  • ЖК "Молодежный", 34 корпус, г. Калуга
  • Светлановский, Санкт-Петербург
  • 18 корпус, г.Калуга
  • Гостиница Sheraton, г. Калуга
  • Комендантский, Санкт-Петербург
  • Московский, Санкт-Петербург
  • Столичный квартал, Геленджик
  • ТРК MARi
  • Посёлок "Vita-Verde", Дмитровское шоссе
  • ЖК "Дружба"
  • Земельные участки в поселке Vita Verde
  • Зодиак, Москва
отправить Имя E-mail Сообщение Телефон +7
отправить резюме Закрыть
+7
отправить Фамилия Желаемая позиция Прикрепить файл Телефон Имя Отчество
менеджер
  • менеджер
  • менеджер
  • менеджер
  • менеджер
  • менеджер
  • менеджер
  • менеджер
выбрать