Строящееся жилье - продажа квартир в строящихся домах | ФСК Лидер
Финансово-строительная корпорация
495 995 888 0
поиск недвижимости
ФСК "Лидер"

Продажа квартир в строящихся домах

Продажа квартиры на этапе строительства дома от застройщика является интересным предложением, поскольку позволяет покупателю значительно сэкономить. Вместе с тем, решаясь на такой ответственный шаг, как покупка жилья в строящемся доме, необходимо взвесить все за и против и адекватно оценить риски. Прежде всего, необходимо ответственно подойти к выбору компании-застройщика: посмотреть портфолио реализованных проектов, почитать отзывы покупателей, необходимо выяснить, за счет каких средств ведутся строительные работы – кредитных или собственных ресурсов компании. Еще один важный момент: продажа квартир в строящемся доме должна проходить в соответствии с ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве». Необходимо изучить документы – проектную декларацию и разрешение на строительные работы. Лишь убедившись в надежности застройщика, можно принимать решение о покупке жилья. Стоит также учесть, что покупая квартиру напрямую у застройщика, покупатель получает возможность сэкономить на агентской комиссии.

Посмотреть проекты ФСК Лидер на этапе строительство, можно перейдя по ссылке.

По каким схемам продается строящееся жилье

Рассмотрим основные варианты приобретения квартир в новостройках, выделив наиболее надежные, а также те, которые рассматриваются как слишком рискованные.

Договор долевого участия. Это самый надежный из существующих вариантов приобретения строящегося жилья. Договор между застройщиком и дольщиком в обязательном порядке должен быть оформлен в Федеральной регистрационной службе. В данном случае обеспечивается гарантия того, что права на покупку квартиры имеются только у дольщика. В договоре прописываются все обязательные условия, в том числе цена и порядок оплаты, а также срок передачи объекта участникам.

Договор переуступки прав требования. Он также оформляется в Федеральной регистрационной службе. В данном случае предполагается выкуп договоров долевого участия другими лицами. Таким образом происходит перемена лиц в обязательстве.

Договор соинвестирования. Преимущественно он относится к тем, кто участвовал в долевом строительстве до вступления в силу ФЗ № 214 (01.04.2005 г.). Согласно такому договору дольщик получает статус бизнес-партнера компании, предлагающей квартиры в новостройке, и, соответственно, несет все возможные риски в равной степени.

Вексельная схема. В данном случае покупатель вступает в два договора (вводный и основной). Таким образом, дольщик приобретает не саму квартиру, а обязательство ее передачи компанией. И в дальнейшем он должен либо купить вексель у другой фирмы, чтобы оплатить стоимость жилья и получить его в собственность, либо у самого застройщика. Если фирма не выполняет обязательства по передаче квартиры, дольщик может продать ценную бумагу или потребовать возврата средств в судебном порядке.

Договор предварительной купли- продажи. Согласно данной схеме застройщик на начальном этапе строительства должен заключить с дольщиком соглашение. В нем указывается размер вносимого задатка, а также сроки заключения договора долевого участия.

Комбинированная схема. Она включает в себя элементы вексельной и предварительной схем покупки квартиры в строящемся доме. Ее суть такова: застройщик по предварительному договору купли- продажи продает объект инвестору. Последний для оплаты жилья покупает вексель у застройщика. В итоге инвестор уступает свои права в отношении квартиры конечному покупателю.




перезвоните мне Закрыть
Объект
  • Сколковский, Одинцово
  • Новое Тушино, Красногорский район
  • Жилой дом Дыхание
  • Западное Кунцево, Одинцовский район
  • Новое Измайлово, Балашиха
  • Новое Измайлово-2, Балашиха
  • UP-квартал Олимп, г. Обнинск
  • Дом на Чижевского, г. Калуга
  • Жилой квартал Поколение, Москва
  • M-House, Москва
  • ЖК "Молодёжный", 5 корпус
  • ЖК "Молодежный", 31 корпус, г. Калуга
  • ЖК "Молодежный", 32 корпус, г. Калуга
  • ЖК "Молодежный", 34 корпус, г. Калуга
  • Светлановский, Санкт-Петербург
  • 18 корпус, г.Калуга
  • Гостиница Sheraton, г. Калуга
  • Столичный квартал, Геленджик
  • ТРК MARi
  • Посёлок "Vita-Verde", Дмитровское шоссе
  • ЖК "Дружба"
  • Земельные участки в поселке Vita Verde
  • Зодиак, Москва
отправить Имя E-mail Сообщение Телефон +7
отправить резюме Закрыть
+7
отправить Фамилия Желаемая позиция Прикрепить файл Телефон Имя Отчество
менеджер
  • менеджер
  • менеджер
  • менеджер
  • менеджер
  • менеджер
  • менеджер
  • менеджер
выбрать
1467137127